天津市规划和自然资源局网站近日发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，2022年度第一批共30宗集体出让地块，30宗地块出让面积共约205.09万平方米，建筑面积336.31万平方米，起始价268.995亿元，保证金54.011亿元。

具体来看，30宗集体出让地块包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。其中，29宗涉宅用地全部设有最高限价，最高限价总计约302.5亿元，整体溢价率不高于15%。

此次集中供地总价最高的地块为河西区环湖中路与体院北道交口地块，起始总价61.81亿元(其中居住用地58.3亿元、商业用地3.51亿元)，用地性质为二类居住用地、商业用地、服务设施用地。天津市2022年第一批次集中供地公告表显示，该地块土地面积104936.1平方米，容积率不大于2.9，建筑面积264754平方米，最高限价71亿元。

根据公告，此次地块挂牌时间均为2022年4月15日至2022年4月25日。中华人民共和国境内外拥有房地产开发资质的法人(欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外)均可参加竞买。

中国指数研究院指出，与去年第一批相比，今年天津第一批集中供地推出面积减少一半左右，去年的供地大户滨海新区此次仅供应3宗地块(2021年为8宗)。2021年天津首批出让的58宗地块占地面积约402万平方米，建筑面积约723万平方米，楼面均价约7852元/平方米。

天津此次出让地块的竞买规则与去年相比没有太多变化。