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3月24日晚间，绿城服务（HK02869，股价5.02港元，市值162.3亿港元）发布2022年度业绩报告。截至2022年12月31日，公司收入148.56亿元（人民币，下同），同比增长18.2%；权益股东应占溢利5.48亿元，同比下降35.3%；每股基本盈利0.17元；建议派发2022年末期股息每股0.1港元。

公告称，股东应占溢利同比减少主要由于公司基于审慎考虑，应收账款及其他应收账款减值准备增加、金融工具等资产减值准备增加，以及受国内房地产行业环境等影响，公司收入增幅下降的同时成本上涨。

在管面积、营收均两位数增长

截至报告期末，绿城服务在管项目达到2630个，覆盖全国30个省、直辖市和自治区，及215个城市。其中，大杭州板块占据了总收入的34.8%，较2021年增长1个百分点。长三角区域对整体收入贡献度下降1.8个百分点，而珠三角和其他区域则贡献度有所提升。

从面积上看，2022年公司管面积为384.1百万平方米，较2021年的304.1百万平方米增长26.3%，较2022年中期的349.3百万平方米净增加34.8百万平方米。

进入2023年，充足的储备面积将有望为绿城服务未来增长提供基础。绿城服务表示，储备面积作为未来在管面积的主要来源，年内达到新高至379.0百万平方米，与2021年的347.7百万平方米相比增长了9.0%，净增加31.3百万平方米。

在管面积规模的提升也带来了收入的增加。年报显示，绿城服务收入主要来自物业服务、园区服务、咨询服务及科技服务四个业务板块，上述板块均在2022年度实现收入不同程度增长。

具体来看，物业服务收入达94.46亿元，占集团整体收入的63.6%，同比增长21.6%；园区服务收入28.54亿元，占集团整体收入的19.2%，同比增长9.1%；咨询服务收入20.67亿元，占集团整体收入的13.9%，同比增长5.4%；科技服务收入同比增长121.6%至489.4百万元，占集团整体收入的3.3%。

成本大增拖累利润

尽管公司营业收入与在管面积双双实现两位数增长，但依然无法跳出2022年物业企业增收不增利的怪圈。

报告期内，绿城服务毛利24.02亿元，同比微增3.1%；毛利率16.2%，较2021年全年的18.5%下降2.3个百分点。

毛利率的下滑与不同板块间毛利率分化有关。详细分析上述四大业务板块毛利率可见，园区服务及咨询服务对业绩拖累较大。

由于园区服务产品结构持续调整优化，园区服务毛利率为20.8%，较2021年全年的25.7%下降了4.9个百分点，而该板块在物业服务中比重较大；咨询服务毛利率为下滑最多，下降7.3个百分点。

物业服务依然是绿城服务最大的收入和毛利来源，毛利率为12.1%，疫情反覆影响及质量提升需要导致成本投入增加，带动毛利率相应同比减少0.4个百分点。毛利率最高的反而是占比最低的科技服务板块，毛利率达到40.9%，同比仅下降1.9个百分点。

另一方面，年内销售成本的大幅上升直接影响了绿城服务的盈利状况，公司权益股东应占溢利较2021年全年的8.46亿元下降35.3%，绿城方面也坦言，收入增幅下降叠加成本上升，对盈利状况带来了一定的影响。2022年全年，公司销售成本达到124.54亿元，同比增长21.7%。

绿城服务方面解释称，销售成本增速高于收入增速，主要原因是受国内房地产行业环境及疫情反复影响。

“2022年是艰难的一年，但也是行业促发焕新的一年。我们将围绕两个核心、四个强化，高密度、精细化开启新年度篇章，以员工成长、业主需求为核心，创造新的价值与成长空间；以品质筑基、组织融合、发展提效、生活转型为强化方向，持续提升核心竞争力，助力实现中国最具价值幸福生活服务商的战略目标。”

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