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在常态化发行背景下，公募不动产投资信托基金（REIT）兔年开春便迎来了一波连环动作。根据上交所官网消息，中信建投(601066)国电投新能源REIT和中航京能光伏REIT分别于2月17日、16日针对此前的反馈意见提交了书面答复。

已产生持续稳定现金流

上交所消息显示，上述两只REIT产品底层资产分属新能源和光伏领域，未来如成功发行，将使得上市交易的REITs品种进一步丰富化。其中，中信建投国电投新能源REIT申报于2022年12月30日获受理，并于2023年1月20日获交易所意见反馈，成为全国首批受理的新能源项目。

中信建投国电投新能源REIT初始投资的基础设施项目为滨海北H1项目、滨海北H2项目和配套运维驿站项目，项目公司为国家电投集团滨海海上风力发电有限公司。根据回复公告，目前底层资产已产生持续稳定现金流。

中航京能光伏REIT的基础设施项目为京能光伏项目，具体包括榆林光伏项目和晶泰光伏项目。根据回复，目前相关资产运营时间已满3年，已产生持续稳定现金流。

真金白银奖励项目推进

在监管部门发声支持下，河南、湖北、四川等省份以政策鼓励、真金白银奖励等方式推进REITs发行。

河南省政府在近日印发的《关于印发大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施的通知》中指出，要积极扩大有效投资方面的完善项目推进机制，聚焦重点领域、重点地区、重点企业，持续梳理符合条件的存量资产项目并纳入REITs项目储备库，协调支持符合条件的REITs项目发行上市。

湖北省政府近日出台的《关于更好服务市场主体推动经济稳健发展的若干政策措施》显示，要研究出台省级REITs奖补政策，探索设立REITs专项资金，对成功发行产品的企业给予一次性补贴，同时鼓励有条件的地方对新设立或新迁入的持牌公募基金管理人给予一次性奖励。另据湖北省印发的《关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策措施》显示，对省内原始权益人发行的基础设施REITs项目推荐至国家发展改革委的，给予原始权益人200万元的前期工作费用补助资金，同时提出将基础设施REITs产业有关咨询服务纳入政府购买服务指导性目录。

与湖北省相比，四川省的补贴更为可观。四川省近期发布的《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》提出，要积极推进基础设施等领域REITs试点，对成功发行且募集资金用于省内项目建设的，原始权益人可按投资规模的0.5%申请一次性补助，最高不超过500万元。

万亿元级市场未来可期

国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰表示，2023年基础设施REITs很可能会进入快速发展期，今后一段时期我国基础设施投融资至少包括六大重点领域，分别是低碳减排、新型基础设施、重点民生保障、重大区域发展战略、基础设施补短板和城市更新。

根据华泰证券(601688)资管预测，截至2023年末REITs上市数量或达60只，市值达1500亿元是较确切的预期，未来3年至5年万亿元级市场更值得期待。