楼市素来有金三银四之说，每年的小阳春都是成交的高峰期。近日，贝壳找房发布天津16区房价地图。数据显示，今年小阳春的势头从2月开始显露。2月后两周周末，贝壳成交量单日突破500套，供需活跃。伴随着突如其来的疫情反复，楼市开始逐渐冷却。

购房需求旺盛，受疫情影响，不少购房者开始网上看房，VR看房，甚至云订房，业内人士建议，眼看阳春已经到来，计划购房的消费者一定要做好准备，尤其是房价，应该做到心中有数。

需要特别注意的是，二手房有一房一价的说法，地段，配套，交通都对房源价格产生影响，甚至同一小区不同楼栋都可能存在价差，挂牌均价仅供参考，做得到心中有数即可。

了解天津整体均价还不够，要精准匹配房与价，也需要按照区域来看看，以下为天津各城区3月参考价格以及城区内热门小区。

和平区作为天津市房价的第一梯队，价格远高于其他城区，也是价格存在较大差距的地方。首先，和平是天津全市唯一个3月价格高于2月的城区，因此，在选购和平区二手房时，最重要的是跟同小区比，同类型户型比价。2月成交的热门小区有诚基经贸中心，金德园，吉利花园等。

作为天津房价的第二梯队，河西区和南开区不止是价格相似，成交量更是在全市数一数二。

河西区3月参考价为333976元/平方米，2月热门成交小区有景兴西里、新城小区、兰江新苑等。

南开区3月参考价位31594元/平方米，在二月成交中，南开区房源多为小户型且单价较低的高楼层，因此购房时应重点考量楼层之间的价差。2月南开区成交热门的小区有时代奥城、水上温泉花园、奥城公寓、风荷新园、九州国际等。

河东区、河北区、红桥区均价一直在2.2万-2.5万/平方米之间徘徊。

仅仅从价格来看，议价空间还是很可观的，2月河东区成交热门小区有东惠家园，丰盛园、彩丽园、东瑞家园等。

河北区2月成交热门小区有春和仁居、富瀛洲花园、金狮家园等，新旧小区都有，各个楼层均有，因此，2月成交价格也只能作为参考。

红桥区2月热门成交小区有碧春园，惠灵顿河庭花苑、金领国际、尚都家园、御河湾新苑等。红桥区之间的地段价差也很大，例如三条石、邵公庄等低于均价差异较大。因此，在红桥区买房千万不要认为都是便宜房，有的房子也很贵。

环城四区的置业热度排序依次为西青>北辰>东丽>津南，在环城四区置业热度较高的是中北镇、张家窝南站、新梅江;北辰区发展成熟的板块有瑞景，双街，其次随着外环补圆外扩，北部新区高铁站的确定，对于刚需来说，北辰的铁东北路板块也成为热门的选择;东丽区环境得天独厚，华明，空港是置业热门区域;在环城四区置业，还是以自己工作所在地，日常生活、出行习惯为主，在结合预算择优选择。

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