“已经半年了，没经过我和房主，怎么就能明目张胆地把我的店铺占了？”天津市民刘先生在南开区鞍山西道的寿司店，已经暂停营业快3年了。去年11月，房东突然发现房子被转租找刘先生问责，他才发现自己投资了50多万元的店铺，竟被他人隔成了4个小门脸。

后来，刘先生几经核实，发现房子是被南开区房产服务中心负责房产管理的工作人员刘韬（音），转租给了其他商户。去年11月下旬，刘韬曾在办公地点约见刘先生，口头承诺赔偿他的装修损失且腾房，但至今2个半月了，不仅赔偿没着落，几家小店也都还在正常营业着。无奈下，刘先生几次找到南开区房产服务中心，但对方的答复是，占用房产并对外招租是该名工作人员的个人行为，与房产中心无关。

1间寿司店被改成4间小门脸

(相关资料图)

房主、店主均不知情

1990年前后，看中商机的刘先生从南开区粮食局，承租下了南开区鞍山西道与南丰路交会处附近的一套约200平方米的门市房，做起了生意，“这30多年里，我更换了几次业态，2015年开起了寿司店。”2020年年初，新冠肺炎疫情开始后，刘先生的寿司店暂停营业了，“我还有其他生意，寿司店就一直没管，但租金照交，我还是实际承租人。”

去年11月初，寿司店房东找到了刘先生，质问他是否在未告知房东的情况下，将房子私下转租了，刘先生摸不着头脑，仔细一问才知道，自己的寿司店已经开了其他店铺。

刘先生的寿司店

“谁动了我的店？”带着这样的疑问，刘先生赶忙去了现场，刘先生说，他和房主报警后，新店的经营者拿出了一份合同，称是去年9月，从南开区房产服务中心租来的房子。

“合同上有章，是南开区房产服务中心，除了我和房主，现场还有民警、房产服务中心前来处理的人员。民警执法记录仪也都开着，但现场合同没有让我拍照。”刘先生很不理解，“这房子我已经租了30多年了，房主手里有房产证，怎么区房产服务中心就私自给租出去了呢？”

刘先生提供的房产证复印件

刘先生向记者出示的该处房产的房产证复印件上显示，权利人是天津市某粮油贸易有限责任公司。

2月13日，记者联系了该公司。公司张经理说，“改制后，我们从粮食局，改成了粮贸总公司，现在是一家民营企业，房子也是一直租给他（刘先生）的。”出现上述情况时，该公司工作人员曾前往区房产服务中心查询情况，“他们误以为这是政府的房产，在回收长期闲置房产时，把这套房子也算在了里面。”

承诺赔偿腾房却未履行

店面招租者自称“房主”

去年11月21日，南开区房产服务中心工作人员刘韬约刘先生见面，“我投资店面花了50万，他说赔偿我30万元，尽快腾房，我同意了，但是现在已经两个多月了，赔偿一直没给，后来给他打电话不接，发信息不回。”

被占用转租后，寿司店变成了4个小门脸

2月13日，津云记者来到了鞍山西道该房产的位置。原本门市房的3个临街窗口被改成了门，内部被隔成了4个小门市房，其中3间门市房都已经开起了小吃店，除了一间待招租的门脸上方依旧挂着寿司店的部分牌匾外，已经看不到更多寿司店的影子了。

仅剩的一个待租门脸内部

随后，记者以租房者的身份拨打了贴在玻璃门上的“旺铺招租”电话。对方自称是房主，姓高，附近几个小门脸都是他的，记者咨询的这间门脸有30多平方米，年租金12万元，也可以租三个月或半年。当记者询问对方是否有房产证时，对方不耐烦地说，这处房产没有纠纷，就是他的，没有看房产证的必要。

而后记者再次联系上述粮油贸易有限责任公司，张经理表示，此人并非该公司人员，该公司此处房产只租给了刘先生，并未租给其他人。

自去年底到今年年初，刘先生几次找到南开区房产服务中心。1月16日，房产中心副主任王亚楠接待了刘先生，“他们说调查清楚了，是刘韬的个人行为，与单位无关。”

区房产服务中心：

属于个人行为 已对其停职

2月13日，记者拨通了刘韬的电话，但却始终无人接听。

13日上午，记者来到了南开区房产服务中心。对于刘先生商铺的情况，王亚楠说，房产确实是上述粮油贸易有限责任公司的，调查中他们也发现该公司与刘先生的租房协议已经到期。

南开区房产服务中心

王亚楠说，刘韬是该中心负责房产管理的普通工作人员，刘韬也承认是他与外面的朋友将房子占用并对外出租。目前，在区房产中心并未有该处房产的登记，单位的签章记录里也未找到有关该房产的内容，同时中心也未收到过该处房产的任何收益，“是他的个人行为，不是单位行为。”对于刘韬的行为是否算职务侵占，王亚楠说，“这套房并不是我们管理的，如果是我们管理的，才算职务侵占。我们之前已经建议刘先生走法律途径解决问题。”

王亚楠说，现在刘韬已经被停职，情况也上报至区住建委，而对于更进一步的处理，需要司法部门认定后进行。

律师：

该工作人员性质属于诈骗罪

房产中心存在管理过失

针对此事，河南泽槿律师事务所主任付建说，首先根据《民法典》的规定，在租赁合同到期后，双方虽未再另行签订租房协议，但是刘先生继续使用租赁房屋，且粮油公司并没有提出异议的，原租赁合同继续有效。

付建认为，如确认刘韬与朋友非法将他人房产对外出租，谋取非法利益，其行为性质属于诈骗罪。根据我国《刑法》的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

在此事件中，房产中心没有履行管理职责，存在管理上的过失，主张是刘韬的个人行为，存在逃避法律责任的嫌疑，房产中心应配合刘先生追回损失。

付建认为，目前刘先生可要求粮油公司履行相关义务，出面要求现租户搬离房屋。同时，刘先生可以与刘韬、房产中心进行多方协商，协商不成的，可以向法院起诉，将刘韬、房产中心以及目前的承租商铺列为共同被告，主张自己的合法权益。（津云新闻记者 鲍燕）